임대사업자 보증금, 수입금액 포함될까? 정확한 계산법!

1. 간주임대료란?

간주임대료란 일정 금액 이상의 보증금을 받은 경우, 이를 임대소득으로 간주하여 세금을 부과하는 개념입니다.

• 주택 임대사업자의 경우 3주택 이상 보유 시 적용됩니다.
• 비주택(상가 등) 임대사업자는 보증금 합계 3억 원 초과 시 적용됩니다.

2. 간주임대료 계산 방법

 

다음 공식으로 계산됩니다:

보증금 × 정기예금이자율 × (임대일수 / 365)

예를 들어, 보증금 5억 원을 받은 경우 이자율 2.5% 적용 시:

5억 × 2.5% × (365 / 365) = 1,250만 원

이 금액이 수입금액에 포함됩니다.

3. 보증금이 수입금액에 포함될까?

• 3주택 미만의 주택임대사업자는 보증금이 포함되지 않습니다.
• 비주택(상가, 오피스텔) 임대사업자는 보증금 3억 초과 시 간주임대료로 포함됩니다.

4. 세금 신고 시 유의점

• 간주임대료가 발생하는 경우 종합소득세 신고 시 반영해야 합니다.
• 홈택스에서 자동 계산 기능을 활용하면 편리합니다.
• 신고 누락 시 가산세가 부과될 수 있으므로 주의해야 합니다.

마무리

임대사업자의 보증금은 임대 유형과 보증금 규모에 따라 수입금액 포함 여부가 달라집니다.

정확한 신고를 위해 홈택스 자동 계산 기능을 활용하고, 필요 시 전문가의 상담을 받는 것이 중요합니다.